降息無望、台股獲利轉進！專家點房市「四力拉扯」：2028大選前溫和反彈

未來兩年台灣房市，關鍵不是單一房價漲跌，而是「資金、利率、通膨、股市獲利」四股力量拉扯。

目前美國聯準會已不再是明確降息路線，6月利率維持不變，但部分官員甚至預期年底仍可能升息，代表全球資金成本短期不容易快速下降。

台灣央行因此也不太可能大幅降息，房貸利率大概率維持高檔，對房市仍是壓力。

但另一邊，台灣經濟受AI、半導體帶動，股市市值已突破歷史高點，資金財富效果非常明顯。

若台股高檔震盪，部分獲利了結資金確實可能轉進房地產，尤其是蛋黃區、科技廊帶、捷運核心區。

房市本身則仍受信用管制與銀行限貸影響，2025年交易量已明顯下滑，房價進入盤整。

因此2026到2027上半年，房市大方向仍是量縮、修正、築底；但若通膨未明顯降溫，營建、人力、土地成本撐住價格，房價也不容易大跌。

整體來看，未來兩年房市最可能不是崩盤，也不是全面大漲，而是「區域分化」。

有產業、人口、交通題材的區域先穩住；供給過多、投資客重、人口外流區則繼續盤整。

2028大選前，房市可能從冷盤逐步回溫，但會是溫和反彈，不是過去那種全面普漲。