社區休閒公設泳池規劃吸睛 選購泳池宅 注意社區規模、管理負擔

夏季氣溫高溫炎熱，社區規劃泳池，相當吸引首購家庭注目眼光，但房產專家與物管業者指出，社區游泳池的休閒公設，多已成為大基地首購大樓或換屋產品的標準規劃，但根據住戶實際使用經驗，也不乏閒置或使用頻率過低窘況，因此挑選泳池宅，須注意社區規模、管理維護經費負擔與泳池合法使用，以兼具實用性與休閒機能，讓社區家長能帶著小朋友在社區泳池清涼一夏！

  社區規劃泳池負擔不小 管理維護經費須充裕

據調查，社區公設使用頻率較高且維護較容易的項目，以門廳接待區、親水步道、休閒座區與圖書閱覽室等較受到換屋型住戶青睞，但家中有就讀幼稚園或國小低年級小朋友的年輕首購家庭，則偏愛社區游泳池、蒸氣室、社區電影院等炫目型設施。

業者評估社區泳池維護費用，包括換水費、清潔消毒費、電費等，每月至少需2、3萬元，為控制每戶每月負擔這類公設的營運成本維持在100元上下，戶數規模達200戶以上的社區，建商為吸引客戶購屋，較願意花費4、5百萬元或更高預算設置社區泳池。且合規社區泳池必須延聘救生員，在社區泳池旁隨時掌握住戶游泳時的安全，聘請救生員費用每月也達3、4萬元。

甚至為符合住客需求的高端宅，建商端與消費端對於公設品質的要求，特別講究氣派與享受，在社區大樓的公設，規劃全年皆可使用的室內溫水泳池，以凸顯住戶身分、氛圍、舒適的象徵。 社區泳池不僅考驗前期空間尺度，更涉及後續水質管理、設備保養與長期維運成本，尤其25米三水道的規格，必須建立在一定社區規模與管理條件之上。透過完整的運動休閒設施，進一步回應高資產自住客對日常健身、家庭休閒及長住品質的需求，也讓中大坪數住宅的生活價值從室內空間延伸至社區共享場域。

  中部高端住宅休閒公設 室內溫水泳池成規劃新趨勢

近年來，台中高端住宅的公共設施規劃邁向全年齡、全季節皆適用的休閒新趨勢，過去僅見於如由鉅大恆、寶輝秋紅谷等頂級建案的室內溫水泳池，如今也陸續出現在勤美之森、由鉅惟上、漢宇SKY VISION、冠德崇德綻等指標個案中。

包括位於捷運北屯總站旁的「漢宇雲衍SKY VISION」，規劃27層雙塔建築、37至49坪、3至4房產品。在公設規劃方面，漢宇建設延續大基地、低建蔽理念，導入迎賓車道、SPA芳療室等高端設施，其中更特別打造長達25米的四季室內溫水泳池，配置銅銀離子淨水系統，可一次完成消毒、殺菌與除垢，兼顧使用安全與水資源循環利用。

「漢宇雲衍SKY VISION」泳池特別採用折疊門設計，可彈性連結戶外露台與廣場，讓住戶遠眺中庭及公園景致，春夏時節可敞開連通湖畔吧台，秋冬則能關閉以維持室內舒適暖流，打破傳統泳池受限於天氣與季節的侷限，有效延伸公設的使用範圍，進一步強化了整體設施的實用性與美感。

冠德建設於北屯崇德大道推出的「冠德崇德綻」，採先建後售模式，規劃39至59坪、3至4房格局，社區規劃約700坪公設會館，其中更配置標準25米的三水道室內溫水泳池，在目前住宅公設規劃中相對少見。 勤美集團複合式開發案一期個案「勤美之森」，規劃超過20項公設，完整打造全齡化的休閒空間，其中配備的25米室內恆溫無邊際泳池更成為一大亮點。而由鉅建設「由鉅惟上」則延續品牌特色，規劃25米室內溫水泳池，採用銅銀離子殺菌系統確保水質，並將泳池空間結合市政園道綠景，展現高質感建案應有的細膩規劃。

敦璟開發經理蔡鴻霖分析表示，相較於容易受到天候影響、每年僅能使用數個月，且需投入額外維護成本的室外泳池，全年皆可使用的室內溫水泳池，正逐漸成為市場備受青睞的新趨勢。

  高雄山海河湖自然景觀優美 頂樓空中泳池受寵

包括高雄港灣的景觀豪宅大樓，為發揮欣賞海景與市區景觀最大賞景面，除了將賞景面拉大，住戶可輕鬆在陽台欣賞綠意與大船入港景色，國城建設「定潮」景觀豪宅大樓，更在頂樓設計空中無邊際景觀泳池，營造海天一色連結綠意水池的美景。 廣達百萬坪水景綠意的澄清湖一帶，坐擁優質綠意環境，目前華雄建設在緊鄰澄清湖與高雄果嶺自然公園旁，新完工推出「華雄天地」景觀大樓案，業者也在29樓頂樓規劃空中泳池，讓住戶游泳健身也可盡享優美綠意水景。

華雄建設董事長劉文城認為，澄清湖特區的生活機能相當便利，不少長庚醫生、正修科大教授與企業主、台商，紛紛選擇在該區定居，加上鄰近澄清湖風景區與果嶺自然公園約達460公頃的水域與綠地，優質的居家環境與賞景特色，是高雄都會區內少有的地理環境優勢條件，形成微氣候且降低城市熱島效應，因此發揮基地難得賞景優勢，在頂樓規劃空中泳池，陸續吸引高素質家庭進場。