新婚首購族預算1500萬...雙北僅有老或小！專家：桃竹中南多10坪還新案

青安3.0針對新婚家庭將貸款額度拉高至1,200萬元，以貸款8成推算，購屋總價約落在1,500萬元上下。

針對新婚族群的成家需求，房產專家陳炳辰與《地產好學聲》Podcaster Ting 、Sam盤點全台房市指出，1,500萬元的預算在雙北市依然面臨「空間壓縮」的挑戰，若想追求兼具坪數與屋齡的新案，轉往桃竹及中南部地區將有更多寬敞選擇。

陳炳辰分析，1,500萬元在台北市依然難以企及新案，市場流通主力仍為高齡老宅；以民生社區為例，即便是50年的老舊公寓，每坪成交單價也已突破70萬元，若以該預算進場，只能買到室內空間極小且屋齡偏高的物件。

在新北市方面，陳炳辰表示，1,500萬元雖可走出淡海，進軍新店安坑、板橋外圍或中和積穗等第一環的相對蛋白地段，但新成屋或預售案多落在權狀20多坪的格局，扣除公設後室內實坪僅剩10餘坪，對於規劃長久居住的新婚夫妻而言仍略顯擁擠。

相較之下，走出雙北後的購屋性價比顯著提升。陳炳辰與主持人Ting、Sam指出，桃園在龜山A7、舊市區、大有商圈及A20重劃區，都有機會以1,500萬元買到約30坪的新案；新竹則以湖口及竹北外圍地區為首選。

中南部市場的選擇則更具彈性與空間感，台中可鎖定北屯外圍或海線區域；台南在具備南科題材的善化及東區皆有案可挑；高雄則涵蓋楠梓、橋頭與左營等熱門板塊，總價1,500萬元普遍能入手30至40坪的新案。

專家提醒，新婚族購屋若想兼顧精華地段與新屋齡，勢必得在坪數上有所妥協，應依夫妻實際居住空間需求審慎取捨。

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