房貸被通膨吃掉等於現賺？專家轟外行話術：也會吃掉房價造成實質虧損

「房貸利率僅2%多，但實質通膨率加經濟成長率高達5%至6%，貨幣貶值會把你的房貸債務吃掉，因此現在買房等於直接現賺」成為房產圈最常聽見的促銷話術。

對此，房產專家Zack抨擊，這是典型的外行混淆概念，完全忽略了名目漲幅與扣除通膨後的「實質房價成長」。

若誤信盲從，隨時可能陷入表面賺錢、實質購買力倒賠20%的財務泥淖。

Zack解析，衡量一項資產是否真正增值，必須扣除物價通膨率才是真實的資本成長。

舉例而言，若某國家或區域的房價帳面名目上漲了30%，但同期的通膨累積幅度卻高達50%，實質購買力換算下來，該屋主反而是倒賠了20%的資產價值。

Zack引用國際房產研究機構長期統計指出，許多海外市場在歷經高通膨後，都曾出現「名目上漲、實質下跌」的現象：

哥倫比亞：帳面房價名目上漲3.4%，扣除通膨後實質房價倒跌1.1%。

羅馬尼亞：表面房價上漲3.1%，實質房價卻重挫3.2%。

西班牙與印度：名目漲幅僅微升0.1%至2.6%，扣除通膨侵蝕後，實質資產均呈現負成長1.4%至4.2%。

Zack強調，在台灣QE大撒幣狂潮過後，房價動能已隨央行緊縮與房貸成數管制逐步降溫。

業者拿高通膨美化房市漲幅，卻對實質購買力縮水與房貸本息負擔隻字不提；購屋族在進場前應回歸客觀收支評估，切莫將貨幣貶值當成房價必定實質暴賺的護身符。