賣房帶看限30分鐘！管委會竟派管理員進屋趕人 屋主傻眼：這樣合法嗎？

社區管委會可以限制房仲帶看時間，甚至直接進入住戶家中趕人嗎？一名網友在PTT房屋板發文表示，近期社區管委會公告新規定，要求房仲每次帶看不得超過30分鐘，沒想到管理員竟直接進入他的住家，要求房仲與買方離開，讓他質疑管委會是否管得太寬，也擔心過度限制影響房屋出售。

原PO指出，他理解管委會可以管理社區公共設施及人員進出，但房仲與買方進入自家住宅後，是否仍受30分鐘的帶看限制，讓他相當疑惑。尤其這次管理員不是在門口提醒，而是直接進屋趕人，甚至讓買方對社區留下負面印象，轉而考慮其他物件。

原PO進一步透露，社區主委的兒子本身就是房仲，他曾與對方簽訂一般委託契約，同時也開放其他房仲銷售。他懷疑新規定可能與同業競爭有關，因為去年出售房屋時，並未遇到這麼多帶看限制，今年卻突然增加不少規範。不過，相關懷疑僅為原PO單方面說法，尚無證據證實管委會刻意阻撓其他房仲。

貼文曝光後，不少網友認為，社區可以針對公共空間訂定管理規範，但不代表管理員能任意進入住戶家中，「直接進到家趕人是太誇張了點」、「走進你家就有問題」。也有人指出，管委會若要限制帶看時間或訂定罰則，仍須確認社區規約及相關程序，不能單憑管理員或管委會自行決定。

不過，另一派網友認為，房仲帶看仍會使用社區大廳、電梯及走廊等公共設施，管委會並非完全沒有管理權限。只是對於30分鐘的限制是否合理，仍有不少質疑，「帶看30分鐘真的強人所難，遇到真的想買的買家，很容易就看超過」。也有網友反問，如果連屋主同意的訪客都受到嚴格時間限制，是否已經超出社區管理的必要範圍。